Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Момент признания выручки от продажи земельного участка

Правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимости регламентируются положениями гражданского законодательства, а именно главой 30 Гражданского кодекса ГК. Рассмотрим бухгалтерский учет купли-продажи недвижимости в случае, когда и покупатель и продавец являются юридическими лицами. В связи с этими процесс купли-продажи целесообразно рассматривать с двух сторон: со стороны покупателя; со стороны продавца. В данной статье рассмотрим бухгалтерский учет у продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно учитывать стоимость переданного недвижимого имущества

Для большей конкретики договоримся рассматривать здесь только операции купли-продажи земли между юридическими лицами частной формы собственности. Львиную долю статьи посвятим, конечно, бухучету.

От него — прямая дорога к налогу на прибыль, взимание которого теперь базируется на бухгалтерских правилах. Если продавец — плательщик НДС, будет что почитать и ему. А завершим свой рассказ отдельным разделом для плательщиков единого налога. Продажа земельных участков имеет две модели отражения в бухучете: как продажа основных средств ОС или как продажа запасов. Хотя, по большому счету, первая модель в конечном итоге совпадает со второй. Такой подход в полной мере распространяется и на земельный участок, который предприятие решило продать и по которому одновременно выполняются все требования, перечисленные в п.

Причем независимо от того, как он классифицирован у продавца — хоть операционной, хоть инвестиционной недвижимостью. Бухгалтерская запись при указанных обстоятельствах будет такой: Дт — Кт или Дт — Кт соответственно.

Поскольку землю в бухучете не амортизируют, то. Если же земля еще не реализована и продолжает числиться в учете, то в дальнейшем на каждую дату баланса она отражается в соответствии с п. II П С БУ 27 по наименьшей из двух стоимостей — балансовой стоимости или чистой стоимости реализации справедливой стоимости за вычетом ожидаемых расходов на реализацию. Сумму превышения балансовой стоимости над чистой стоимостью реализации включают в состав прочих операционных расходов Дт — Кт Если в дальнейшем чистая стоимость реализации увеличивается, корректировки стоимости земельного участка в составе необоротных активов, удерживаемых для продажи, признают прочим операционным доходом отчетного периода Дт — Кт При этом сумма дохода не должна превышать признанных ранее расходов от уценки такого актива п.

Доход от продажи земельного участка в бухучете признают по правилам п. Для операции по продаже земельного участка это значит, что. Если же земля приобреталась для дальнейшей ее перепродажи, т.

Все уже привыкли к тому, что законодатель несколько лет назад перевел исчисление этого налога на бухгалтерские рельсы.

Поэтому нам остается лишь констатировать, что:. Таким образом, продавец при исчислении этого налога по операции продажи земли руководствуется исключительно бухгалтерскими правилами, о которых шла речь выше.

Причем этот вывод распространяется и на высокодоходников, обязанных корректировать бухфинрезультат на разницы из разд. III НКУ , и на всех малодоходников как тех, которые этого делать не обязаны, так и тех, которые приняли добровольное решение проводить указанные корректировки. Продаем землю вместе с недвижимостью. Если же земельный участок продавался вместе с расположенным на нем объектом недвижимости, то высокодоходникам и малодоходникам-добровольцам следует учесть такой нюанс. Как известно, земельный участок и недвижимость, расположенную на нем, продавец в своем бухгалтерском учете должен был учитывать отдельно как два разных объекта подробнее об этом см.

В то же время по объекту недвижимости продавец из числа указанных выше плательщиков, кроме бухгалтерского, вынужден был вести еще и отдельный налоговый учет в порядке, предусмотренном п. Она возникает при реализации производственных объектов ОС, т.

Она возникает в случае реализации непроизводственных ОС, т. Подпункт В свою очередь, в абзаце первом п. Анализируя приведенные нормы, приходим к однозначному выводу:.

Причем этот вывод остается справедливым и в случае продажи земли, полученной в процессе приватизации. То есть в обоих случаях продавцу не придется начислять НДС по такой операции конечно, если он является плательщиком этого налога. Налоговая накладная. Вместе с тем на дату подписания акта приема-передачи земельного участка обеими сторонами договора купли-продажи или на дату получения предоплаты за землю продавец обязан выписать налоговую накладную НН и зарегистрировать ее в ЕРНН.

При ее заполнении надо:. Остальные реквизиты НН заполняют по общим правилам. В декларации по НДС операцию по поставке земельного участка отражают в стр. И еще один момент. Продажа земли — льготная поставка. Поэтому следует помнить об особенностях формирования налогового кредита НК , связанного с поставкой льготных товаров.

Не исключено, что операция по продаже земли у многих плательщиков НДС окажется первой если не единственной льготной поставкой в текущем году. База начисления НО. То есть:. А как быть в случае, когда идет речь о продаже земли одновременно с объектом недвижимости, который на ней размещен? Разъясняя практическое применение п.

Так, если осуществляется операция по поставке продаже, передаче земельного участка, который находится под объектом недвижимости, как отдельного объекта , то такая операция освобождается от обложения НДС при условии отражения в учете приобретения такого участка как отдельного объекта. В случае, когда осуществляются операции по поставке продаже, передаче объекта недвижимости вместе с землей, которая находится под таким объектом и учитывается в общей стоимости объекта недвижимости включается в его стоимость , то такие операции подлежат обложению НДС на общих основаниях.

При этом контролеры отмечают, что. То есть, по их мнению, не имеет никакого значения, заключен один договор на покупку-продажу земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, или два отдельных договора: первый — на куплю-продажу земельного участка, второй — на объект недвижимости.

Что можно понять из таких разъяснений? Какой порядок отражения в учете объектов недвижимости и земельных участков имеют в виду фискалы? Ведь на сегодня, как мы установили, можно говорить лишь о порядке отражения таких активов в бухгалтерском учете.

А он действительно не зависит от количества заключенных договоров купли-продажи на операции по отчуждению земли и недвижимости. Потому что, как бы мы их ни приобретали по одному договору или по нескольким, с выделением суммы каждой составляющей или общей суммой , в бухучете они все равно будут считаться как два отдельных учетных объекта!

Поэтому и реализацию таких объектов будем показывать в бухучете отдельно, а значит, землю — без НДС, недвижимость — по общим правилам, кроме второй и последующих поставок жилья объектов жилого фонда , льготируемых согласно п.

Если же подойти к вышеприведенным разъяснениям буквально, выйдет вот что. При продаже земельного участка, который в договоре имеет обособленную стоимость, НДС-льгота применяется причем независимо от количества договоров.

При продаже земли, стоимость которой включается в стоимость объекта недвижимости, операцию по их поставке облагают НДС на общих основаниях. В последнем случае объект недвижимости и земля под ним рассматриваются как единое целое и:. Продажа земли плательщиком единого налога имеет свои учетные особенности.

Обычно единоналожники сумму дохода от реализации ОС определяют согласно п. Однако в соответствии с п. Поэтому вышеприведенное правило определения дохода от реализации ОС в этом случае не работает. На это указывают контролеры в письме ГФСУ от Как определить доход юрлица-единоналожника в этом случае? Если стоимость продажи каждой составляющей определена в договоре, действуем по правилам п.

А что делать, когда в договоре стоимость земельного участка и расположенной на нем недвижимости указана одной суммой? Здесь возможны два варианта. Вариант 1. С момента введения объекта недвижимости в эксплуатацию до его продажи прошло менее 12 календарных месяцев.

Тогда никаких проблем. При продаже такой недвижимости предприятие включает в доход всю сумму полученных денежных средств. Таким образом, в этой ситуации предприятие ставит в доход всю сумму выручки, полученную по договору купли-продажи. Вариант 2. С момента введения объекта недвижимости в эксплуатацию до его продажи истекло больше 12 календарных месяцев.

По нашему мнению, в этом случае с целью определения единоналожного дохода можно общую сумму выручки уменьшить на остаточную стоимость недвижимости.

В итоге под налогообложение попадет:. Можно пойти и другим, более сложным путем: распределить полученную выручку между недвижимостью и землей, взяв за базу распределения какую-то величину, например первоначальную стоимость этих объектов. Затем каждую часть выручки облагать налогом по своим правилам.

Предприятие — плательщик НДС продает земельный участок площадью 0,5 га по цене тыс. Балансовая стоимость земельного участка составляет тыс.

Для определения рыночной цены такой земли предприятие заключило договор со сторонней организацией. Стоимость ее услуг — грн. Покажем в таблице, как учесть такую операцию. Содержание хозяйственной операции. Корреспонденция счетов.

Переведена земля из состава ОС в состав необоротных активов, удерживаемых для продажи. Получены услуги по оценке продаваемого участка земли. Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Дистанционное обучение на онлайн-курсах в различных направлениях Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер.

Войти Регистрация Выход. Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id.

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ: УЧЕТ У ПРОДАВЦА

Земельные участки приобретались с целью перепродажи 1. Приобретаемые активы, предназначенные для продажи, являются товарами, которые принимаются к бухгалтерскому учету в качестве материально-производственных запасов МПЗ абз. В этом случае земельные участки учитываются в составе товаров на счете 41 "Товары". При признании в бухгалтерском учете выручки от продажи товаров их стоимость списывается со счета 41 "Товары" в дебет счета 90 "Продажи" Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от

Документальное оформление операций с земельными участками. Бухгалтерский учет операций с земельными участками: проводки. Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл.

Как известно, мораторий на продажу земли в Украине, который до настоящего времени продолжает фактически действовать, касается только земель сельхозназначения. Все остальные земельные участки уже давно являются объектом купли-продажи, что, в свою очередь, приводит к возникновению учетных проблем у сторон таких сделок. Предлагаем нашим читателям ознакомиться с бухгалтерскими и налоговыми нюансами операций с землей. ГКУ — Гражданский кодекс Украины от ЗКУ — Земельный кодекс Украины от

Порядок отнесения на расходы стоимости земельных участков, полученных в результате разделения

Для большей конкретики договоримся рассматривать здесь только операции купли-продажи земли между юридическими лицами частной формы собственности. Львиную долю статьи посвятим, конечно, бухучету. От него — прямая дорога к налогу на прибыль, взимание которого теперь базируется на бухгалтерских правилах. Если продавец — плательщик НДС, будет что почитать и ему. А завершим свой рассказ отдельным разделом для плательщиков единого налога. Продажа земельных участков имеет две модели отражения в бухучете: как продажа основных средств ОС или как продажа запасов. Хотя, по большому счету, первая модель в конечном итоге совпадает со второй. Такой подход в полной мере распространяется и на земельный участок, который предприятие решило продать и по которому одновременно выполняются все требования, перечисленные в п.

Продажа земли: налоговые издержки при общем режиме налогообложения и УСН

Юридическое лицо планирует продать принадлежащее ему недвижимое имущество. Какие организационные особенности такой операции необходимо учитывать? Согласно части первой ст. При этом кроме Гражданского кодекса следует учитывать другие нормативные акты специальное законодательство , определяющие статус недвижимого имущества. Следует отметить, что согласно пп.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

На портале www. При покупке или продаже готового объекта недвижимости возникает масса вопросов у руководства и бухгалтерии, как продавца, так и покупателя. Про особенности и нюансы законодательства читайте в статье.

Купля-продажа земли: учет у продавца

Любви вам, терпения, счастья и благополучия. Льготы для беременных женщин. Если и это сделать не удалось, тогда можно требовать от продавца проверить кассовую ленту. На экране отобразится страница, запрашивающая личные данные пользователя.

Список действий, которые необходимо производить в оплате госпошлины, зарегистрированы на законодательном уровне. Номерной знак на снимке можно будет определить при дистанции от 15 и до 250 метров. Здесь список будет весьма объёмным: Стоянка четырёх и более колёсных транспортных средств, совершенная вторым или третьим рядом движения на дороге при условии, что зазор от вашей машины до разделительной полосы менее 3 метров. Использование его невозможно в такси.

Начисление пени начинается уже на следующий день после наступления даты очередного платежа и продолжается по день погашения долга включительно.

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Заказ выписки по почте. Карта метро Москвы: как не заблудиться. Если информация о месте нарушения доступна в государственных базах штрафов, мы показываем точный адрес по которому произошло нарушение. Что нужно для переоформления сделки.

Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее). Слесарная обработка деталей по 11-12 квалитетам с подгонкой и доводкой деталей. На это предоставляется 30 суток.

Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на . активов» на сумму дохода (выручки) от продажи земельного участка. земельный участок считается контролируемым предприятием с момента Такой порядок признания земельного участка активом.

Если во внутреннем положении о поощрении сотрудников ничего не говорится о таких сроках, то сделать это нужно заранее. Совмещение врачами и провизорами одной специальности и квалификации других врачебных (провизорских) должностей допускается в исключительных случаях по перечням военно-медицинских учреждений (подразделений) и врачебных должностей, утверждаемым Главным военно-медицинским управлением Министерства обороны Российской Федерации.

Семейное право Особенности регистрации брака при беременности В современном мире большинство пар не спешат регистрировать свои отношения и отдают предпочтение гражданским бракам.

Купля-продажа земли: бухгалтерский и налоговый учет

Однако мэтр "на мировую" не пошел, недвусмысленно намекнув адвокатам Пузенкова, что цитировать можно все, но при условии соответствующих отчислений автору. Муниципальное жилплощадь - это помещение, полученное: в соответствии с положениями, регламентированными договором социального найма, по ордеру на вселение. Во-первых, для местных многократную шенгенскую визу сделать проще и дешевле.

Как можно сделать загранпаспорт в мфц ярославль.

Продажа недвижимого имущества юридическим лицом: организационные особенности и бухгалтерский учет

Будет видна поисковая строка, с помощью которой гость сайта узнает о своих долгах. Обращаться нужно в мировой суд, который правомочен рассматривать дела при условии, что цена исковых требований не превышает 50 тысяч рублей. Всегда ли выгодна компенсация наличными.

Шаг 9 Отметить наличие или отсутствие гражданства другой страны. Каждому человеку, работающему на предприятии, где условия труда достаточно опасны, обязательно нужно помнить о том, что существует множество подводных камней, которые могут помешать в будущем оформлению льготной пенсии.

На последнем этапе проверяются все введенные данные, передается запрос в обработку. Не все санатории предоставляют развлекательные услуги. Что касается первичного рынка, то на нем продаются только новые квартиры. Это и льготы налогообложения (налоговые, земельные и транспортные), социальные выплаты, субсидии и компенсации.

Перейти на сайт портала.

Например, для частных домов больше определенного метража. С помощью данного документа вы можете оправдать до 2-х недель пропусков. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. Яга 01 Июн 2011. Первый разговор с владельцем жилья, скорее всего, будет телефонным. Она может быть назначена еще по нескольким причинам: Получение инвалидности в период прохождения службы.

Разумеется, для этого необходимо стать клиентом данного банка. Если в первом случае у заявителя претензий, как правило не возникает, то второй является нарушением закона. Так-же данная просроченная задолженность образовалась более года назат, а банк подал в суд по истечении трёх лет, данное обстоятельство может свидетельствовать о том, что мои нарушения обязательств перед исцом не повлекли неблагоприятных последствий.

Но как быть, если Вы забыли пароль или потеряли.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать земельный участок? Инструкция продажи ПВН
Комментариев: 4
  1. Мария

    Это ложь Нет там никакой радиации.

  2. Мстислава

    Декретницы - надежные и платежеспособные заемщики.

  3. Алла

    А Отечество некому защишать.

  4. Алевтина

    Думаю, сломать и сделать заново правильно будет и дешевле и надежнее.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.