Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры полученной в наследство от матери

Наследование недвижимости — это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание? О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры, полученной по наследству

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, на сегодняшний день не редкость; но вот покупка квартиры, полученной по наследству, все же встречается реже. Опасаться этого не стоит, но внимательнее отнестись к процессу оформления недвижимости в собственность не помешает!

По общему правилу, наследование происходит по закону и по завещанию. Первыми, кто может претендовать на получение наследства, являются ближайшие родственники умершего — дети, родители, супруги. На самом деле таких ситуаций довольно большое количество. Поэтому если вы все же решились на приобретение квартиры, полученной по наследству, будьте готовы к неожиданностям. А если речь идет о тех, кто проживает за границей или отбывает наказание? Они физически не смогут приехать за столь короткий срок в силу объективных причин.

К ним относятся: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители умершего и т. Кроме этого, возможны случаи, когда продавца признают недостойным наследником в соответствии с законодательством. Получается следующее: недовольный гражданин подает заявление в суд, суд удовлетворяет его иск и новому собственнику необходимо освободить помещение. Безусловно, он может потребовать деньги с продавца, но, как правило, они уже потрачены. Но это еще не все!

В соответствии с законодательством, если в собственности недвижимость менее 3 лет, то при продаже за это уплачивается налог; налогом не облагаются суммы до 1 млн.

Соответственно, продавец слезно вас просит указать в договоре именно такую сумму. Вы идет у него на поводу и пишете все, что он хочет.

Вам-то какая разница? А разница есть. В завещании наследодатель оформил завещательный отказ: да, он передает в собственность квартиру своему сыну, но тот должен предоставить право пользования ей его матери до конца ее жизни.

Вот и получается ситуация: вы покупаете квартиру… а там еще и мама в подарок! Если у умершего был один сын, и все имущество досталось ему, то судебные споры в данном случае вряд ли будут, но если все имущество завещано, например, гражданской супруге, с которой умерший жил последние годы, то тут стоит подумать! Также необходимо убедиться, действительно ли имели место быть завещательные отказы от наследства, как утверждает продавец квартиры.

Эту информацию можно получить только в нотариальной конторе. Если наследников несколько, то в договоре купли-продажи каждый расписывается сам за себя. На практике возможна ситуация, когда наследники оформляют доверенность на одно лицо с правом предоставления их интересов. Не забывайте про проверку личности самого продавца: действительно ли он является тем, за кого себя выдает?

Для этого можно обратиться в паспортный стол. Но и это не главное. Самое важное, от чего стоит отталкиваться — это удостоверение факта смерти владельца квартиры. Вполне возможно, что он просто пропал без вести или находится в длительной командировке. Поэтому запросите у продавца оригинал свидетельства о смерти или решения суда если он был признан умершим.

Самое простое, на что горазды мошенники — это подделка завещания. Для удостоверения это факта можно обратиться к нотариусу. Очень часто недобропорядочные граждане представляют договор дарения, мены и т. Но в большинстве случаев эти документы поддельные. Обманным путем мошенник подписывает генеральную доверенность на право распоряжения квартирой. В последствии все судебные процессы будут вестись с новым владельцем, так как мошенника уже и след простыл!

Очень часто встречаются ситуации, когда несколько наследников отказываются от наследства в пользу одного гражданина. В данном случае можно выяснить причину отказа: все ли так хорошо, как кажется на первый взгляд? Ни в коем случае не занижайте цену за квартиру, даже если вас об этом слезно просит продавец. Какое возмещение вы получите тогда? То есть, если вы утратите право на недвижимость, страховая компания будет обязана возместить вам все затраты. Кстати, о цене! А должно насторожить!

Хотя недобросовестные продавцы могут оправдать такую срочность необходимостью уехать в другой город, срочной оплатой операции и т. Во-первых , не соглашайтесь на сделку купли-продажи по доверенности, если вас не хотят знакомить с собственником по разным причинами болезнь, командировка и т. Во-вторых , доверенность отменяется в одностороннем порядке; и если на момент подписания договора она действовала, то уже после передачи денег собственник может ее отменить.

А потом пойти в суд и потребовать признание сделки недействительной. Одним из главных обстоятельств совершаемой сделки можно считать дееспособность продавца. Вполне возможны и такие случаи, когда продавец оформляет сделку купли-продажи, а потом сам же идет в суд и оспаривает сделку. Остановимся здесь более подробно. Итак, суд выносит решение в пользу недееспособного и возвращает ему квартиру.

Но покупатели оказываются в ситуации, когда они являются правообладателями, но не могут распоряжаться судьбой квартиры. Что делать? Денежные средства уже потрачены, никакого имущества у продавца нет, из квартиры его не выселишь и арест не наложишь…Поэтому в данном случае есть риск потерять если не все деньги, выплаченные по договору, то большую их часть. Как проверить дееспособность гражданина?

Обратиться в диспансер психоневрологического профиля или, как минимум, попросить показать водительское удостоверение. На руку недобросовестным продавцам, прежде всего, юридическая неграмотность граждан и желание сэкономить. На самом деле это не так: если недвижимость изначально была изъята у владельца незаконным путем, то, несмотря на количество ее будущих владельцев, собственник может вернуть ее себе. Здесь вам очень пригодится выписка из ЕГРП. Все мы помним, что любая перепланировка в квартире должна быть узаконена.

Так почему бы нам для того, чтобы убедиться, что все в порядке, не изучить документы из БТИ? Хотя такие документы можно получить только собственнику или лицам, с ним зарегистрированным. При наличии правоустанавливающих документов эту проблему можно решить: приезжаете в БТИ с продавцом и объясняете ситуацию на месте. После уплаты госпошлины за справку, вам ее выдадут. Как правильно составить и оформить договор купли-продажи квартиры?

Не забудьте после передачи денег взять расписку с продавца. Она оформляется в простой письменной форме с указанием переданной суммы, цели передачи, ФИО и паспортных данных продавца. Еще один момент: проверьте по домовой книге, не проживают ли в квартире лица, которых, во-первых, нельзя выселить без согласия специального органа например, несовершеннолетние дети , а, во-вторых, которые имеют право пожизненного проживания например, был завещательный отказ в пользу сестры мужа и т.

Наследник состоит в браке? Если супруги развелись, но квартира была куплена во время брака, все равно требуется вышеуказанное согласие. Приобретать квартиру, полученную по наследству, или нет — ваше право. И, наконец, если хотите совсем обезопасить себя от всех негативных моментов, запомните: срок исковой давности по наследственным делам — 3 года; поэтому по истечении этого времени требования к имуществу предъявляться не могут. Безусловно, есть исключения из правил, но они незначительны.

Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Добавить в избранное В избранное.

На практике могут встречаться следующие ситуации: Умерший не жил совместно с женой, но развод официально не оформил, хотя ее в число наследников первой очереди не включили, а сама она не пришла к нотариусу, так как не знала о смерти мужа.

Все дети наследодателя умерли, других близких родственников у него нет; соответственно, наследство распределяется по наследникам второй очереди. Но у детей, которые погибли, есть внуки, которые узнали о наследстве. Они имеют право на его получение по праву представления.

Самая интересная ситуация может получиться когда объявляются наследники по завещанию, которое было составлено настолько давно, что сам умерший о нем уже не помнил; но несмотря на это, оно законно.

Соответственно, возможна и обратная ситуация — когда есть завещание, но недовольные наследники по закону начинают его оспаривать. Как избежать проблем при покупке? В этом реестре содержатся сведения обо всех операциях с недвижимостью, начиная с года. Кроме того, из такой выписки можно получить информацию обо всех обременениях, наложенных на квартиру. Запросить у собственника справку о зарегистрированных лицах. Поговорить с соседями. Мошенники: чего стоит опасаться? Квартира по наследству: покупать или нет?

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. С условиями обработки персональных данных согласен. Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать.

Покупка квартиры, полученной по наследству: основные нюансы и риски

Основных рисков - два: неполная стоимость в ДКП и - возможность появления наследников, имеющих право на обязательную долю. Их наличие проверить и выявить - зачастую просто нереально. Соответственно, зная об этих нюансах, адекватный продавец готов к определенному дисконту по цене что, собственно, судя по Вашему письму, и происходит. Ну, а рисковать или нет - решать только Вам. Здравствуйте, Марина!

Приобретение квартиры — дело приятное, но, к сожалению, часто сопряженное с риском или непредвиденными трудностями, возникающими из-за бумажных проволочек или недобросовестных продавцов. В том случае, если ваша будущая квартира досталась продавцу по наследству, необходимо максимально сократить возможные риски такого приобретения. Начинать необходимо с ознакомлением свидетельства о смерти , которое подтверждает факт кончины бывшего владельца квартиры.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, — дело, в общем-то, довольно обычное. Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться.

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Нередко люди отказываются приобретать квартиру только по одной причине — она перешла к продавцу по наследству. Слишком велик риск будущего судебного разбирательства с неизвестными наследниками, которые могут неожиданно появиться спустя пять или десять лет и предъявить свои права на квартиру вместе с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В этом случае решение суда видится потенциальному покупателю непредсказуемым. Оправдана ли подобная осторожность или страх исходит от неуверенности и незнания вопроса? Имущество наследуется по завещанию или по закону ст. Второе вступает в силу при отсутствии первого. Завещание может быть составлено в пользу любого лица ст. Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы ст. Они получают не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Завещаний может быть несколько, действительным считается последнее по дате.

Покупка квартиры полученной по наследству

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой. По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи.

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после оформления права собственности на квартиру. Как только будут зарегистрированы права на недвижимость, собственник может приступить к сбору документов для ее продажи.

Я покупаю квартиру, которая была прежде получена Продавцом по наследству. Какие здесь риски для меня, и как от них защититься? Покупка квартиры, полученной по наследству — это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на вторичном рынке. Но защита для Покупателя здесь, хоть и не гарантированная, но все же есть.

На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, на сегодняшний день не редкость; но вот покупка квартиры, полученной по наследству, все же встречается реже. Опасаться этого не стоит, но внимательнее отнестись к процессу оформления недвижимости в собственность не помешает! По общему правилу, наследование происходит по закону и по завещанию. Первыми, кто может претендовать на получение наследства, являются ближайшие родственники умершего — дети, родители, супруги.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры, полученной по наследству

Каждый день частные лица заключают многочисленные сделки, которые связаны с приобретением или продажей недвижимости. А вот покупка квартиры полученной по наследству — явление более редкое. Конечно же, не стоит опасаться приобретения такого недвижимого имущества. Между тем существует целый перечень нюансов, которые непременно должны привлечь внимание покупателя. И тогда у вас появятся определенные сложности. В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Какая доплата к пенсии инвалиду 3 группы в 2019 году. Однако большинству людей данная формулировка непривычна, поэтому они продолжают искать информацию о стоимости нотариальных услуг (оформлении наследства, доверенностей, заверении копий и т.

Это могут быть мелкие платные услуги по ремонту для жильцов товарищества, предоставление в наем недвижимости, размещение рекламы и т. Запросит всю необходимую информацию (личные данные, кодовое слово и т. С момента начала такого отпуска трудовые отношения с сотрудником прекращены. Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах.

Специалисты портала отвечают своей репутацией за данный совет, который можно задать нескольким юристам для получения более подробного описания ситуации. Заставить их списать всю сумму, скопившуюся из-за неуплаты, можно только через суд.

Подскажите, пожалуйста, насколько рискована покупка квартиры, доставшейся по наследству по завещанию от матери к сыну.

Еще образцы докладной об оскорблениях смотрите ниже: Важно: составлять бланка лучше на компьютере, но допустимо и от руки с соблюдением всех тонкостей. В данном случае работает следующий простой принцип.

Самое забавное, когда покупатели присматриваются и приходят несколько раз на стыке месяцов, когда обновляются ставки.

Покупать ли наследственную квартиру?

При рассмотрении ходатайства о выдаче заграничного паспорта несовершеннолетнему гражданину до 16 лет, необходимо представитьего свидетельство о рождении.

В этой статье мы расскажем, какие документы нужны для получения водительских прав в 2019 году. Изначально я должностной инструкции по своей должности не читала. Если же площадь больше, то налог исчисляется только с разницы.

Покупка квартиры, доставшейся по наследству

Вот такие дела, друзья. Сделка с общим имуществом была проведена одним из супругов без получения согласия другого. В заявлении следует придерживаться делового стиля. Поэтому юридическая помощь здесь будет очень полезной.

Однако, как и в случае с работодателем, являющимся субъектом предпринимательской деятельности, заказчик-физическое лицо может заключить с другим физическим лицом трудовой договор.

Что касается стоимости самого гаража, то на нее влияют многие факторы. Для превышения пределов необходимой обороны характерны следующие особенности : Посягательство в той или иной форме всё же должно. С Компанией Акадо у нас действующий договор на телевидение и интернет. Гарантийные удержания Заказчика являются обеспечением надлежащего исполнения обязательств Подрядчика по настоящему Договору, в соответствии со ст.

Внаем может быть передана различная собственность. Ввиду наличия у каждого жителя нашей страны родственников закон разграничил (ст. Либо же оно будет выслано заказным письмом по почте.

Когда нужны услуги профессионала. Также есть сын от первого брака.

Запрет Вам не снимут скорее всего, пока собственник не погасит задолженность. Покрашен в магнитную краску, имеет блестящую полосу, перемещающуюся. От этих параметров зависят не только реквизиты, но и размер уплачиваемого пошлинного сбора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры полученной по наследству. Ждать или нет?
Комментариев: 1
  1. trisasguiword

    Автор дебил, причем тут российская империя в 1960 году.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.