Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как лучше купить квартиру от собственника через агенство или юриста

Сайт " РИА Недвижимость " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице. Проверьте документы на квартиру Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья. Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья — когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Почему я не пойду покупать квартиру в агентство недвижимости?

Купить или продать квартиру без посредничества риелтора сейчас практически невозможно. Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до базовых величин то есть от 73,5 до ,5 руб. Причем наименьшая сумма - это просто консультация, а наибольшая - полное сопровождение, включая сбор всех документов. Если квартира стоит до базовых величин до ,9 тыс. То есть почти 4,5 тысячи рублей. Важный момент: риелтор не вправе заставить покупателя заключить сделку.

Также в договоре может быть прописана система штрафов, она зависит от условий конкретного агентства. Например, если вы заключили договор, а потом сами нашли жилье и отказались от услуг риелтора, то платите ему долларов. Минчанин Олег продавал этой весной квартиру, которая досталась ему в наследство. Молодой человек принципиально не хотел связываться с агентствами. Разместил объявление на одном из популярных сайтов. За первый день на телефон было сто звонков, но только два от покупателей, остальные - от риелторов.

Продал я жилье за три дня, без посредников. Покупатели тоже были рады - не пришлось платить дополнительные деньги. Довольных было мало. Говорили так: найти риелтора, который не будет тянуть лишние деньги, - большая удача. В остальное время лишь давала адреса квартир и контакты хозяев. Еще наша агент не работала по выходным, и мы проворонили две хорошие квартиры.

Радует только то, что оплата была по факту сделки. А свой вариант мы нашли сами, уже после расторжения договора с агентством. По закону наличие риелтора при покупке или продаже жилья не обязательно, все можно сделать самому. Юрист Александр Жук считает, главное - аккуратно проверить все документы. Это может быть договор на покупку квартиры, договор на ее приватизацию или свидетельство о праве на наследство.

Второй документ, который мы смотрим, это свидетельство о праве собственности на квартиру, в которую вписан продавец как собственник. Жилье могут продавать по доверенности. В этом случае мы проверяем срок действия доверенности и паспорт поверенного.

Смотрим паспорт продавца: сверяем адрес регистрации с адресом квартиры. Они, кстати, могут не совпадать. Это не страшно - не обязательно проживать по месту регистрации, - поясняет Александр Жук. Также надо проверить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров. Получить их можно только на себя самого, посторонним не выдают. При этом сам факт нахождения на учете не говорит о недееспособности продавца.

Если были перепланировки, и они не узаконены, то при покупке вам придется заплатить штраф и, возможно, вернуть прежнее состояние квартиры. Потом смотрим справку из единого Госреестра недвижимости - проверяем, не находится ли квартира в залоге у банка или аресте.

Эта справка платная, ее может взять любой человек. И последний документ - копии лицевого счета. Эту справку может получить только владелец квартиры, выдают ее в расчетно-справочном центре. Здесь проверяется движение по квартире с момента ее существования: кто был зарегистрирован, когда выписался, куда и т. Особое внимание - на несовершеннолетних, которые когда-либо были зарегистрированы в квартире, а также на тех, кто отбывает наказание в виде лишения свободы - то есть в тюрьме.

Несовершеннолетние могут быть выписаны на другую жилплощадь только с условиями не хуже, чем были ранее. Человек, который находится в исправительном учреждении, имеет право после отсидки зарегистрироваться на прежнюю жилплощадь. Чтобы этого не произошло, в исправительном учреждении надо взять документ о том, что человек не будет регистрироваться в этой квартире.

Как объясняет юрист, лучше всего покупать чистую квартиру, где уже никто не прописан. Или же в договоре о купле-продаже добавлять пункт: все должны выписаться через 10 - 15 дней после подписания договора, иначе сделка считается недействительной. Следовательно, клиент, который считает, что нарушили его права, может потребовать от страховой компании возмещение, а компания взыщет эту сумму с агентства. Но на моей памяти не было ни одного случая, чтобы риэлторское агентство что-то компенсировало.

Риелтор - это сопровождение. Как адвокат на суде - он не гарантирует, какое решение примет суд. Если вы знаете, какие документы проверять, то можно купить или продать квартиру самостоятельно. Все равно договор купли-продажи будет удостоверять регистратор кадастрового агентства. Он проверяет документы, и, если что-то не в порядке, сделка не состоится. Поэтому порядочная компания обязательно предлагает своим покупателям заключить договор на оказание риэлторских услуг - это единственный документ, который в случае неприятностей дает право покупателю апеллировать к агентству.

Как правило, люди решают себя обезопасить. Периодически мы сталкиваемся с последствиями таких решений - когда люди, начитавшись советов на форумах, рискуют своими кровными или обращаются к знакомому юристу. Но ведь не каждый юрист имеет необходимую специализацию и опыт работы в сфере сделок с недвижимостью. Риелтор же, обладая глубокими знаниями и опытом, проверит все документы, уточнит необходимую информацию у клиентов, сопоставит факты, найдет тонкие места. Сделает все необходимое, чтобы в результате совершения сделки ничьи права не были нарушены.

Для покупателя это риск остаться и без квартиры, и без денег. Регистратор, конечно, проверит документ, каким образом нынешний собственник приобрел право на квартиру.

Но он не будет проверять все предыдущие сделки, как это сделает профессиональный риелтор. Копия лицевого счета, которую запрашивает продавец, отражает лишь зарегистрированных в текущий момент. Риелтор же запросит информацию с момента ввода дома в эксплуатацию. У квартиры могло смениться несколько владельцев. Но для крупных компаний страшна даже не финансовая ответственность, а репутационные потери.

Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Электронные книги. Закрыть меню Тут все рубрики сайта. Комсомольская правда. Изменить размер текста: A A. Подпишитесь на новости:. Нашли ошибку в тексте? Читайте также. С 1 августа в Беларуси вырастут пенсии. После переписи населения Беларусь по-другому разделят на районы и области? Новое административно-территориальное деление должно реанимировать отстающие регионы.

Мы спросили, поможет ли это. Репортаж с самого большого секонд-хенда в Беларуси. Выяснили, можно ли найти на рынке оригинальные вещи от Гуччи, сколько зарабатывают продавцы, где они берут вещи и часто ли покупатели воруют. Фотофакт: в минском кафетерии продаются огурцы по цене мяса. Общепит в первом полугодии пошел в рост, промышленность осталась на месте, а в транспортной сфере заметно падение. Медианная зарплата в мае составила рубля 70 копеек, но больше заветной тысячи получил только каждый третий.

Рассказываем, чем отличается медианная зарплата от средней, какая из них точнее, а какая — больше. Эксперты МВФ советуют Беларуси привлекать к труду больше пожилых работников. Для поднятия экономики людям старше 55 лет нужно стать активнее, иначе нам всем грозит финансовая нестабильность и снижение уровня жизни. Нацбанк и МАРТ объяснили июньскую дефляцию.

Грязную российскую нефть досрочно откачали из Беларуси. Нацбанк рассказал о том, как банки хитрят при оформлении кредитов и депозитов. Госрегулятор настоятельно рекомендует отказаться от недобросовестных методов, но и привлечь нарушителей к ответственности пока не получится.

Впервые почти за год в Беларуси - дефляция, то есть снизился общий уровень цен. В топе подешевевших товаров - овощи, красная икра и подгузники, а вот картошка, кино и школьная форма подорожали. Белорусы несут в обменники свои валютные заначки уже 3,5 года подряд.

За последние полгода население продало банкам наличной и безналичной валюты на 4 млрд млн долларов. Три способа, которыми обманывают владельцев банковских карт. Как их избежать? Объясняем, какую информацию о своей банковской карточке можно рассказывать, а какую - ни в коем случае. Три тарифа на электричество: сколько можно сэкономить, стирая по ночам?

С 1 июля электронные счетчики можно перевести на новый дифференцированный тариф - и всего их стало три, в зависимости от времени суток. Золотовалютные резервы Беларуси - максимальные за последние 7 лет. Стоит ли радоваться?

Как купить квартиру,не попав впросак

Купить или продать квартиру без посредничества риелтора сейчас практически невозможно. Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до базовых величин то есть от 73,5 до ,5 руб. Причем наименьшая сумма - это просто консультация, а наибольшая - полное сопровождение, включая сбор всех документов. Если квартира стоит до базовых величин до ,9 тыс.

Покупка квартиры на первый взгляд очень легкий процесс, но с другой стороны сложный, так как может иметь много подводных камней. Купить квартиру возможно буквально за пару часов, но после вы можете столкнуться с множеством проблем в будущем. Может наступить день, когда к вам постучится человек с подлинными документами и докажет вам, что та квартира, которую вы считали своей на самом деле таковой не была.

Купить квартиру без посредников — занятие довольно хлопотное. Лучше конечно обратиться за помощью к профессионалам, которые за определенный процент сделают все четко и быстро, начиная от подбора варианта, заканчивая юридическим оформлением сделки. Рынок недвижимости довольно насыщен, кажется, что квартир для полноценного выбора подходящего варианта великое множество. Но когда покупатель начинает искать квартиру, он сразу сталкивается с большим количеством тонкостей и нюансов. Если квартира нужна "сегодня и сейчас", то тогда покупка должна произойти на рынке вторичного жилья.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома. Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства. Как не стать жертвой мошенников, о чем договориться с риелтором и во сколько это обойдется клиенту? О всех нюансах читайте далее Намерены купить квартиру через агентство? Приготовьтесь к взаимодействию с профессионалом в сфере недвижимости и оплате его услуг. Преимуществом обращения в агентство является упрощение процедуры заключения договора купли-продажи. Сейчас нет строгих правил, кому оплачивать услуги риелтора: покупателю или продавцу. Правоотношения регламентируются соглашением между клиентом и представителем агентства.

Как лучше купить квартиру от собственника через агенство или юриста

Подскажите пожалуйста, куда мне обратиться агентство, юрист или гос. Здравствуйте Николай, напишите в комментариях город, в котором будете приобретать квартиру? Добрый день! Вам нужно обратиться в агентство, имеющее необходимый опыт и самому изучить возможные риски, что бы проконтролировать их работу.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона?

Какие услуги оказывает риэлтор? Основная обязанность риэлтора — осуществление юридической чистоты сделки. К ходе работы специалист устанавливает законность прав собственника, следит за выпиской прежних жильцов, собирает справки из ЕГРН, домовой книги, банковские одобрения и сведения о вменяемости продавца.

Нужно ли нанимать юриста при оформлении покупки квартиры

Нужны закрытые базы и опытные,умные,желающие активно работать агенты,а не сброд,величающий себя риэлторами. Нужны закрытые базы только для сотрудников агентств недвижимости. А открытые базы ,только мешают в работе. Но уже поздно что-то делать с этим, к сожалению

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как безопасно купить квартиру у собственника?

Тогда это тоже можно рассматривать как душевные страдания. Ситуации, при которых учеба засчитывается в страховой стаж. Впоследствии для заключения нового освященного союза нужно сперва пройти процедуру развенчания церковного брака.

Но вот в том случае, когда это довольно крупное предприятие, имеющее, например, несколько филиалов и дочерних компаний, директорами могут наименоваться их руководители, а генеральным будет тот, кто и осуществляет общее руководство. В связи с этим, повторное обращение работнику в трудовую инспекцию желательно подготавливать с помощью юриста, которые знает как обратиться правильно в трудовую инспекцию.

Как оформить загранпаспорт через Госуслуги.

Что спросить у продавца квартиры

Такие меры может назначить только суд. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует отличать от учета недвижимости. Есть пылесосы, тракторы, газонокосилки, поливальные машины и даже асфальтоукладчик. Так, если больничный частично пришелся на декретный отпуск, то оплачиваются только те дни, которые были до декрета. Потому что они купили себе жилье, находясь в браке, по договору ипотечного кредитования.

Возможно применение различных коэффициентов, формул, критериев для увеличения премиальных или снижения их размера. Получив извещение об увольнении, по окончании болезни он обращается в суд и, естественно, выигрывает, так как уволен в период временной нетрудоспособности.

Купить квартиру возможно буквально за пару часов, но после вы можете так уж и просто, если нет согласия от всех собственников недвижимости. Опытные специалисты знают, как правильно написать пункты.

Специалисты этих компаний за определенную плату возьмут на себя бремя подготовки необходимых бумаг. На каком основании бесплатный проезд будет действовать для многодетных семей. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. Это просто ужас а не госуслуги.

Хочу купить квартиру на вторичке

На сумму, превышающую максимально допустимый размер пособия, необходимо начислить страховые взносы. Далее регистрируется судебное решение. Помещаем пламя в банку на миг, держа ее отверстием. Поскольку задолженность по ссуде рассматривается как часть наследственной массы, претензии по обязательствам умершего предъявляются лицам, которые приняли решение вступить в наследство.

Как купить квартиру без посредников самостоятельно

Частично удостоились снижения налога, следующие россияне: Участники Отечественной войны. Постарайтесь как можно более подробно рассказать о событиях, о поступках полицейских, которые вы считаете неправомерными. Из каких доходов удерживать алименты.

В каждом таком наборе содержится 44 предмета, которые понадобятся для ухода за ребенком в первые месяцы жизни.

Налезло человек шесть, и еще можно посадить. Таким образом, для получения льгот необходимо составить соответствующее заявление и направить его в налоговую инспекцию. Расходы как вычет Есть и другой способ уменьшить сумму налога.

Все договоренности были только устно, никакой доли на этом участке и в доме я ей не обещала. Разница дневных и ночных температур - 10 градусов, что воспринимается как прохлада.

Сам себе риелтор: как продать или купить квартиру без посредника?

Ответственность продавца за последующий отказ от заключения договора купли-продажи и нарушение предварительного договора. Как и для Сбербанка, для других российских банков остается верным правило: платеж должен быть отправлен не позднее дня, следующего за датой поступления платежного поручения от клиента. Кроме него подписи должны поставить: Сам сотрудник, который берет отгул. Возможные нюансы, касаемые срока исковой давности.

Наш сайт является информационно-справочным ресурсом и не отвечает за возможные изменения в контактных данных или в режиме работы судебных приставов.

При получении подтверждения успешной подачи пакета документации необходимо записаться на приём в отделение по месту регистрации или пребывания. Техпаспорт оформляется и узаконивается специалистом в течение приблизительно 15 дней. Но не все имеют возможность получить права сразу же после экзаменов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НУЖНО ЛИ АГЕНСТВО ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ//ИПОТЕКА
Комментариев: 1
  1. Аделаида

    Еще и люди там работали потом...

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.