Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Нужен ли договор аренды для ип

Планирую в качестве ИП проводить занятия по подготовке к школе в здании Муниципального учреждения "Молодежный досуговый центр" идеальное место с точки зрения расположения и в соответствии требованиями Роспотребнадзора. Руководитель МУ не против, только договор аренды заключать почему-то не могут, только Договор пожертвования. Как быть? Может ли ИП работать без договора аренды? И почему МУ нельзя заключать такой договор?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нужен ли договор аренды между мужем и женой?

Разрешать споры между МФО и клиентами будут штатные омбудсмены Минфин не поддержал запрет продажи крепкого алкоголя гражданам до 21 года Глава СК требует конфискации имущества коррупционеров Для диспансеризации граждан будут освобождать от работы Должностные лица местного самоуправления будут иметь полномочия нотариусов.

Разрешать споры между МФО и клиентами будут штатные омбудсмены Июнь стал рекордным по количеству приобретенных новых квартир в Москве. Главное Документы Эксперты. Вправе ли ИП заключать договор аренды нежилого помещения в качестве ИП ПБОЮЛ", , N 8 Вопрос: Я являюсь индивидуальным предпринимателем и арендую нежилое помещение под офис у предпринимателя - собственника этого помещения.

В связи с заключением договора аренды у меня возник ряд вопросов, которые я прошу разъяснить. Вправе ли предприниматель заключать договор аренды нежилого помещения в качестве индивидуального предпринимателя, а не просто физического лица в случае, если сдача в аренду нежилых помещений не является его основным видом предпринимательской деятельности?

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом? Обязан ли гражданин, предоставляющий нежилое помещение в аренду, зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя? Предусмотрена ли для него ответственность в случае отсутствия государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя?

Какие налоги должен платить арендатор при аренде нежилого помещения у физического лица - гражданина Беларуси, не являющегося предпринимателем? Какая ставка налогов предусмотрена для физического лица, которое не является резидентом России? Должен ли арендатор сообщать в налоговую об уплате арендных платежей в пользу физического лица, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя? Харитонов, г. Орехово-Зуево, Московская область Ответ: Заключая договор аренды особенно помещения , будущему арендатору нужно выяснить, действительно ли арендодатель является тем, за кого себя выдает, то есть находится ли предмет аренды в его собственности, принадлежит ли ему на законном основании.

Кроме того, стоит подумать и о налоговых последствиях, которые могут возникнуть у арендатора при заключении данного договора. Сегодня никого не удивляет, если арендатор хочет проверить документы арендодателя. Например, о праве собственности на предмет аренды свидетельство о государственной регистрации права собственности на сдаваемое в аренду помещение.

А также документы, подтверждающие статус и личность арендодателя: паспорт, свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и свидетельство о его постановке на учет в налоговой инспекции.

Но не всегда арендатор проявляет должную осмотрительность при проверке сведений о будущем арендодателе перед подписанием договора аренды. В частности, это касается случая, когда договор аренды нежилого помещения заключается с арендодателем-предпринимателем.

Редкому контрагенту придет в голову удостовериться, что сдача помещения в аренду относится к видам деятельности, которыми вправе заниматься арендодатель. Тем более мало кто знает, что не всегда индивидуальный предприниматель при заключении договора вправе выступать именно как предприниматель. К чему может привести халатность при заключении договора аренды, вы узнаете из статьи. Когда предприниматель может подписать договор только как физическое лицо? В соответствии со ст.

Также в указанной статье отмечено, что предпринимательская деятельность осуществляется путем продажи товаров, выполнения работ или пользования имуществом. В законодательстве нет четкого определения "систематического получения прибыли". Однако в ст. N 18, что доказательствами, подтверждающими факт занятия деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли, являются следующие: - показания лиц, оплативших товары, работы, услуги; - расписки в получении денежных средств; - выписки из банковских счетов; - акты передачи товара выполнения работ, оказания услуг , если на основании этих документов можно сделать вывод, что деньги поступили за продажу данных товаров работ, услуг ; - размещение рекламных объявлений; - выставление образцов товаров в местах продажи; - закупка товаров и материалов; - заключение договоров аренды помещений.

При этом судьи отметили, что " Фрагмент документа. Письмо УФНС по г. Москве от 15 января г. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности свидетельствуют, в частности, следующие факты: - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; - учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок; - взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; - устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии указанных выше признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица Одним из основных признаков законной предпринимательской деятельности является наличие соответствующего статуса у осуществляющего ее субъекта.

В соответствии с Федеральным законом от 8 августа г. N ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" зарегистрированные в установленном порядке предприниматели вправе заниматься только теми видами экономической деятельности, которые указаны в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей ЕГРИП. Получается, арендодатель может подписывать договор аренды как предприниматель на основании свидетельства о государственной регистрации, если в ЕГРИП указан соответствующий вид деятельности см.

Если такой вид деятельности в ЕГРИП отсутствует, то физическое лицо вправе подписать договор аренды от своего имени как от обычного гражданина.

Допустим, что лицо зарегистрировано в качестве предпринимателя и сдача нежилых помещений в аренду является видом деятельности, прописанным для него в ЕГРИП. Однако указанное лицо предоставило в аренду другому лицу свою собственную дачу, которую оно не использует для систематического получения прибыли. В этом случае должен ли арендодатель действовать как индивидуальный предприниматель или просто как физическое лицо?

Представляется, что в данной ситуации арендодатель должен выступать только как физическое лицо. При этом сдача в аренду дачи не должна быть направлена на систематическое получение прибыли, иначе налоговики расценят доходы от такой деятельности как полученные индивидуальным предпринимателем, а не физическим лицом. Кроме того, сдача в аренду собственного имущества может и не быть экономической деятельностью, даже если такой вид деятельности закреплен за предпринимателем в ЕГРИП.

Предоставляя имущество в аренду, физическое лицо пользуется своим правом, предоставленным ему ст. Это не означает, что оно занимается предпринимательством, если оно не получает прибыль систематически. При систематическом же получении прибыли от сдачи имущества в аренду гражданин обязан зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Иначе ему грозит уголовная ответственность по ст. Пункт 1 статьи Уголовного кодекса РФ 1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации с нарушением правил регистрации, а равно представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, либо осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения лицензии в случаях, когда такое разрешение лицензия обязательно, или с нарушением лицензионных требований и условий, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев.

Если предприниматель поменяет вид деятельности, то изменится объем его правомочий в отношении сделок, но не статус его имущества. Причем неважно, сдает ли он свое имущество в аренду в качестве индивидуального предпринимателя. Также московские налоговики указали, что сдача в аренду принадлежащего физическому лицу имущества не содержит элементов понятия "экономическая деятельность".

Налоговые органы отметили, что экономическая деятельность - это объединение ресурсов оборудование, рабочая сила, энергия, сырье и т. На основании вышесказанного можно сделать вывод, что гражданин-арендодатель вправе выступать как предприниматель в арендных отношениях, если у него в ЕГРИП указан соответствующий вид деятельности и он систематически получает прибыль от аренды. Как определить вид деятельности, которым вправе заниматься индивидуальный предприниматель?

Выше было отмечено, что виды экономической деятельности, которыми вправе заниматься индивидуальный предприниматель, указаны в ЕГРИП. Гражданин самостоятельно определяет те виды деятельности, которыми он будет заниматься после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Их он указывает в заявлении о государственной регистрации по форме N Р утв. Постановлением Правительства РФ от 19 июня г. N Это заявление гражданин представляет в налоговый орган для проведения регистрации и постановки на налоговый учет в качестве предпринимателя.

Помимо ЕГРИП виды деятельности отражены в справке о кодах статистики, которая выдается индивидуальному предпринимателю после внесения записи о нем в реестр вместе со свидетельствами о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе в качестве предпринимателя. Итак, вид деятельности, которым вправе заниматься индивидуальный предприниматель, можно определить по ЕГРИП или из справки о кодах статистики.

Налогообложение договора аренды, заключенного с физическим лицом, не являющимся предпринимателем Согласно ст. Согласно п. Для арендатора важен вопрос о том, кто подписывает договор аренды от арендодателя, - просто физическое лицо или индивидуальный предприниматель, так как данное обстоятельство влияет на порядок налогообложения договора аренды. В частности, согласно ст. Гражданин же не исчисляет НДФЛ сам, за него это делает контрагент. В нашем случае - арендатор, который по отношению к арендодателю - физическому лицу является налоговым агентом.

Итак, арендатор, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющий выплаты в виде арендных платежей в пользу арендодателя - физического лица, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, обязан удерживать и перечислять за него в бюджет НДФЛ. С доходов, выплаченных в пользу гражданина в виде арендных платежей, ЕСН и взносы на обязательное пенсионное и социальное страхование не взимаются. Такое правило установлено в ст.

Постановлением Правительства РФ от 7 июля г. Налоговая ставка и форма сведений об уплате НДФЛ за арендодателя - физическое лицо От того, кто является арендодателем физическое лицо или предприниматель, статус резидентства , зависит еще и размер ставки НДФЛ. Арендатор-предприниматель, как и организация, самостоятельно уплачивает НДФЛ за арендодателей - физических лиц путем удержания сумм налога из арендных платежей.

Особую проблему представляет вопрос о налогообложении доходов арендодателей - физических лиц, являющихся иностранцами, например гражданами Беларуси.

По общему правилу, закрепленному в ст. Например, в Соглашении между Правительством РФ и Республикой Беларусь об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество ратифицировано Федеральным законом от 10 января г.

N ФЗ предусмотрено, что при уплате НДФЛ в РФ гражданин вправе принять к зачету сумму этого налога при уплате аналогичного налога в Беларуси по доходам, полученным от использования одного и того же имущества см. Арендатор обязан представлять в налоговую инспекцию по месту своего учета сведения о суммах арендных платежей, уплаченных арендодателю - физическому лицу, и суммах начисленного и уплаченного за него в бюджет НДФЛ.

Москве от 22 ноября г. Уплата НДФЛ за счет средств налогового агента не допускается. Налоговые агенты обязаны удерживать сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате. Это поможет не только предотвратить ошибки при исчислении налогов, но и позволит избежать ненужных конфликтов с налоговыми органами. Средний размер потребительского кредита в России растет Сегодня в Банки и кредитование. Крупнейшие российские банки предотвратили хищения на 24 млрд рублей Сегодня в Банки и кредитование.

Июнь стал рекордным по количеству приобретенных новых квартир в Москве 19 июля в Жилая недвижимость. Центробанком при проведении проверок выявлены нарушения у половины страховых компаний 18 июля в Страхование.

ГД во II чтении одобрила упрощенный выкуп у банкротов договоров долевого строительства 17 июля в Жилая недвижимость. Цены на нефть снижаются на фоне ослабления напряженности в Иране 17 июля в Финансовые рынки. Цена биткоина упала ниже 10 долларов после слушаний по Libra 17 июля в Финансовые рынки. Популярные документы. АПК РФ. СК РФ. УИК РФ.

Договор аренды помещения между физическим лицом и организацией

Все вопросы, связанные с составлением договора аренды помещения между юр и физлицом регулируются 34 главой ГК. Мы коротко пройдемся по основным особенностям соглашения, подробнее остановимся на том, что в него нужно включить. Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам. В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора.

Советы и мнения специалистов. Нужен ли договор аренды для ИП? Для того, чтобы зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем ИП , нужно предъявить следующие документы:.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: При отсутствии заключенного договора аренды договора ссуды на торговую площадь у индивидуального предпринимателя отсутствуют документы, подтверждающие право на применение ЕНВД. Обоснование позиции: При осуществлении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы а к ним относятся магазины и павильоны ст.

Разрешать споры между МФО и клиентами будут штатные омбудсмены Минфин не поддержал запрет продажи крепкого алкоголя гражданам до 21 года Глава СК требует конфискации имущества коррупционеров Для диспансеризации граждан будут освобождать от работы Должностные лица местного самоуправления будут иметь полномочия нотариусов. Разрешать споры между МФО и клиентами будут штатные омбудсмены Июнь стал рекордным по количеству приобретенных новых квартир в Москве. Главное Документы Эксперты. Вправе ли ИП заключать договор аренды нежилого помещения в качестве ИП ПБОЮЛ", , N 8 Вопрос: Я являюсь индивидуальным предпринимателем и арендую нежилое помещение под офис у предпринимателя - собственника этого помещения. В связи с заключением договора аренды у меня возник ряд вопросов, которые я прошу разъяснить. Вправе ли предприниматель заключать договор аренды нежилого помещения в качестве индивидуального предпринимателя, а не просто физического лица в случае, если сдача в аренду нежилых помещений не является его основным видом предпринимательской деятельности? Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Интересуясь вопросами аренды недвижимости, вы могли задуматься, нужно ли для этого регистрироваться в качестве предпринимателя. Но есть несколько плюсов и вариантов сдачи недвижимости через ИП, о которых вам стоит знать.

Добрый день! У меня в собственности нежилое помещение магазин. А мой муж является ИП.

Очень часто в межсезонье начинается эпидемия гриппа. В основу организации закладываются здоровьесберегающие технологии, реализующиеся в игровой форме. Декретные выплаты в 2018 году: минимальная сумма и максимальный размер.

Ростове-на-Дону и Ростовской области, Краснодарского края, Московской области и других регионов страны. Гостевое приглашение им не. Кроме того, под эту льготу не попадают лица, получающие пособие от службы занятости.

Ошибка в больничном листе: что считается ошибкой. Образец искового заявления: Госпошлина оплачивается в любом отделении банка.

В этой статье мы рассмотрим следующие вопросы: Юридические аспекты покупки автомобилей на 2019 год. Перечень услуг в частной клинике на бесплатной основе очень скуден.

Ещё будут проходить и практические курсы вождения, где водитель будет учиться управлению скутером или мопедом на специализированном полигоне, оборудованном всеми необходимыми для обучения элементами.

Липецк, Металлургов площадь, 2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяются соответствующие нормы законодательства Российской Федерации. Определением Арбитражного суда Пермского края от 29. Рекомендовано уведомить налоговые органы о выходе человека на пенсию, до того, как будет рассчитана и начислена сумма налога. Соколова находилась в основном отпуске.

Какие правовые и налоговые последствия возникают у ИП в данном При отсутствии заключенного договора аренды (договора ссуды).

Содержание: Что такое пенсионные баллы Стоимость пенсионного балла Сколько нужно баллов для получения страховой пенсии по старости Как узнать количество накопленных баллов Расчёт пенсионных баллов, заработанных до 2015 года Расчёт заработанных баллов в 2015, 2016 и 2017 годах Максимальная годовая зарплата для расчета пенсионных баллов Как увеличить количество пенсионных баллов Большой страховой стаж и высокая зарплата Возраст выхода на пенсию Коэффициент повышения пенсионных баллов за отсрочку выхода на пенсию Начисление баллов за иные периоды Сколько баллов можно набрать Максимальное количество пенсионных баллов за год при формировании страховой пенсии или страховой и накопительной пенсий По старому законодательству для получения права на страховую пенсию по старости нужно было выполнить 2 условия: достичь пенсионного возраста и накопить страховой стаж.

Это схема актуальна в период падения курса национальной валюты по отношению к иностранной. Заявление на увольнение по собственному желанию - это письменное обращение работника к работодателю с просьбой (а фактически уведомлением) о расторжении трудовых отношений. Это упростит внесение данных.

Арбитражный суд Как получить исполнительный лист в арбитражном суде. Опекунство надо мной взяла бабушка и дедушка, а брат остался с моим отчимом-его родным отцом. Лучше, если вы сможете предложить несколько вариантов пирожков. Деньги возвращаются работнику только на его счет, в безналичном виде.

Заболевания, влияющие на кругозор различны. Приказ о допуске к работе крановщиков, их помощников, слесарей, электромонтеров, наладчиков приборов безопасности и стропальщиков. Если, конечно, вы не моряк, не находитесь на действительной военной службе и не работник прокуратуры.

Советский районный отдел судебных приставов.

Отказать или не проводить замену по какой-либо причине соответствующие службы не имеют права. Если человек впервые куда-то трудоустроен и пока не имеет книжки, то работодатель должен ее завести.

В зависимости от органа обращения сроки регистрации могут различаться, но не могут превышать двух недель. После того, как паспорт будет готов, прийти и забрать. Несколько шире выбор, если предполагается приобрести жилье с помощью сертификата. Прибору нужно определенное время, чтобы включиться, это 3-5 секунд и подвитель сигнала не успевает технически создать какие-либо помехи.

Но даже использование ремня безопасности не предохранит ребенка в полной мере. Приказ (распоряжение) работодателя о приеме на работу объявляется работнику под роспись в трехдневный срок со дня фактического начала работы.

Брокер может изучить ваше финансовое положение, состояние вашей кредитной истории и в соответствии с этими данными выбрать наиболее выгодное для вас предложение автокредита из существующих. Какой срок давности по краже - статья 158 часть 1. Скриншот страницы движения дела с официального сайта Свердловского областного суда: Это редкие случаи, когда решение отменяется в вышестоящем суде. Не внесено также необходимых дополнений в ст.

Доли в квартире в этом случае выделяются только детям.

Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что приносит явные преимущества. Во всех случаях лучше всего соблюдать все санитарные нормыопределенные для конкретных сфер деятельности. А учитывая растущую конкуренция на данном рынке, необходимо использовать все возможные методы и средства, чтобы расположить к себе клиента.

Комментариев: 3
  1. Ксения

    ру не знал, спасибо за прозрение.

  2. Изольда

    А не пейте водку на смене.

  3. gutkmoohendpo

    комментарий из туалета Немножко до миллиона осталось.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.